Купи или продай имот със стоп капаро без риск за парите.
Капарото постъпва по сметка при лицензиран доставчик със специален статут и не може да бъде изтеглено, докато не потвърдиш подписания предварителен договор.Виждаш, че капарото е внесено, преди да свалиш обявата. Без фалшиви платежни и без „утре ще дам капаро“.
Продавач · ГеоргиКупувач · Мария
Сделка · ИмотДвустаен, ПловдивБЕЗ HOX
Как ви мамят с капаро за имот
Четирите най-чести схеми — и за купувачи, и за продавачи.
Капаро за чужд апартамент
Давате капаро на „собственика“ — а той не е. Изчезва с парите, преди да сте видели нотариален акт.
Засяга: купувачиЕдно жилище, три капарота
Продавачът взема капаро от трима купувачи и продава на един. Другите двама гонят парите си.
Засяга: купувачи„Утре ще дам капаро“
Сваляте обявата и отказвате другите купувачи. На другия ден купувачът не вдига телефона.
Засяга: продавачиФалшиво платежно за капарото
„Преведох го“ — с фалшив документ. Обявата е свалена, парите никога не идват.
Засяга: продавачи
С HOX · СТЪПКА ПО СТЪПКА
Как минава сделката — за двамата
Пример: Мария дава на Георги стоп капаро 2 000 € за двустаен апартамент в Пловдив. В средата виждате къде са парите на всяка стъпка.
- Стъпка 1: УговоркаПри купувачаКупувачът · Мария
Харесва апартамента и пише на Георги
След огледа Мария се разбира с Георги за стоп капаро 2 000 € до предварителния договор — направо в чата.
Продавачът · ГеоргиПриема капарото
Георги се съгласява да спре продажбата срещу капаро и предлага сделката да мине през HOX.
Харесахме апартамента. Ще го спрете ли срещу капаро?
Да, срещу 2 000 € стоп капаро до предварителния договор.
Става. Да го направим през HOX?
- Стъпка 2: Сделка в HOXПри купувачаКупувачът · Мария
Получава покана и приема условията
Вижда имота, капарото, срока до предварителния договор и документите, преди да плати. Приема с отметка в приложението.
Продавачът · ГеоргиСъздава сделката
Георги описва имота, капарото и срока до предварителния договор, прикачва нотариалния акт, скицата и снимки.
Нова сделка
ПредметДвустаен, Пловдив, 68 м²Цена2 000 €Срок за проверка48 часа- Нот. акт.pdf
- Скица.pdf
- Снимки (9)
- Стъпка 3: ПлащанеВ защитена сметкаКупувачът · Мария
Плаща в защитена сметка
2 000 € постъпват по сметка при лицензиран доставчик със специален статут — не при продавача. Мария вижда статуса в сделката.
Продавачът · ГеоргиВижда, че капарото е внесено
Георги знае, че купувачът е платил, и сваля обявата. Без фалшиви платежни нареждания.
Плащане към сделка№ 2733
2 000 €Карта •••• 4821
- Стъпка 4: ПроверкаВ защитена сметкаКупувачът · Мария
Проверява документите на имота
Мария сверява нотариалния акт, вади удостоверение за тежести и проверява собственика. HOX не проверява книжата.
Продавачът · ГеоргиОтговаря на въпросите
Георги показва оригиналите — нотариалният акт и скицата вече са приложени в сделката.
- Стъпка 5: ПодписванеВ защитена сметкаКупувачът · Мария
Подписва предварителния договор
Мария и Георги подписват предварителния договор — сами, при адвокат или при нотариус — с капарото, записано в него.
Продавачът · ГеоргиОтбелязва изпълнение
След подписването Георги прикачва предварителния договор в HOX и отбелязва изпълнение.
- Стъпка 6: ПотвърждениеОсвобождават сеКупувачът · Мария
Потвърждава в HOX
Мария има 48 часа да потвърди, че всичко е както са се разбрали — или да отбележи проблем. Ако не направи нищо, сделката се смята за изпълнена.
Продавачът · ГеоргиПолучава известие
Георги вижда, че сделката е потвърдена и HOX нарежда изплащането.
Всичко наред ли е?Остават 31 ч.
Потвърди, че предварителният договор е подписан, както сте се разбрали.
- Стъпка 7: ИзплащанеПри продавачаКупувачът · Мария
Има всичко на едно място
Предварителният договор, документите и цялата история на сделката остават в профила на Мария.
Продавачът · ГеоргиПолучава капарото
2 000 € постъпват по сметката на Георги до 48 часа. Окончателният договор е при нотариус, по реда на закона.
+ 2 000 € изплатениКапарото се приспада от цената при окончателния договор
СПОКОЙСТВИЕ
Ами ако нещо се обърка?
Продавачът продаде на друг
Предварителният договор не се подписва. Щом срокът мине, купувачът може да открие спор. Капарото остава в защитената сметка, докато спорът се реши по правилата на сделката.
Някой се отказва преди договора
След внасянето сделката се прекратява само по взаимно съгласие или след разрешаване на спор. Тогава сумата се връща на купувача, без таксата.
Купувачът не реагира в срока
След като продавачът отбележи изпълнение, купувачът има 48 часа. Ако не направи нищо, сделката се смята за изпълнена и сумата се изплаща на продавача.
ДОКУМЕНТИ
Всичко за имота — на едно място
Прикачвате ги към сделката и остават достъпни и за двамата след приключването ѝ.
- Нотариален акт
- Удостоверение за тежести
- Скица или схема
- Предварителен договор
- Снимки от огледа
- Разписка за капарото
ЧЗВ
Въпроси за капаро за имот
Кой държи парите по време на сделката?
Нито купувачът, нито продавачът. Средствата ти постъпват по сметка при лицензиран доставчик със специален статут. Те не могат да бъдат изтеглени, докато сделката не е изпълнена, а ако не се състои, се връщат към теб — без таксата. HOX не може да се разпорежда с тях — само нарежда изплащането или връщането според правилата на сделката.
Колко струва?
Регистрацията е безплатна. При сделка платецът — тук купувачът — плаща такса, процент от сумата, показан в приложението преди приемането. Таксата се внася заедно със сумата, а продавачът получава договорената цена.
Заменя ли HOX нотариуса или предварителния договор?
Не. HOX се използва за стоп капаро и не заменя нотариуса. Предварителния договор подписвате вие — сами, при адвокат или при нотариус — и го прикачвате към сделката. Прехвърлянето на собствеността става при нотариус, по реда на закона.
Ако продавачът продаде имота на друг?
Тогава не подписвате предварителен договор и капарото остава в защитената сметка. Щом срокът от сделката мине, можеш да откриеш спор. Сумата се изплаща или връща само според правилата на сделката — при прекратяване се връща на теб, без таксата.
Ако документите на имота не са чисти?
HOX не проверява документите на имота — проверката е твоя, в срока преди предварителния договор. Ако откриеш проблем, не подписваш. Сделката се прекратява по взаимно съгласие — тогава капарото се връща на теб, без таксата — или спорът се решава по правилата на сделката.
Трябва ли и другата страна да има HOX?
Да. Двамата влизате с телефонен номер, потвърден с SMS код, и се свързвате по номер. Така знаеш с кого сключваш сделката.
Има ли лимит за сумата на капарото?
Капарото е сумата, за която се договорите. Минималната и максималната сума на сделка се виждат в приложението.
Мога ли да използвам HOX, ако сме се намерили в imot.bg, OLX или Facebook?
Да. HOX не е сайт за обяви — само мястото, където сделката минава сигурно, след като сте се намерили.
РАНЕН ДОСТЪП
Следващото ти капаро за имот — без риск за парите.
HOX е в предстартова фаза. Запиши се и ще получиш покана преди публичния старт.